Administración de Proyectos

En esta nota, te compartimos lo que es una administración de un proyecto, para que tengas referencia del alcance y los beneficios de esta practica.

La administración de proyecto (AP) tiene como objetivo llevar a cabo el éxito del proyecto para todas las partes involucradas, en nuestro caso, la AP se realiza desde la parte del cliente contratante, el cual no necesariamente puede tener el conocimiento para poder llevara cabo un proyecto de diseño, un proyecto ejecutivo o la construcción de un proyecto. 

Por lo tanto la AP es un punto medio de intermediación entre los requerimientos y necesidades del cliente y los diferentes proveedores de servicios. en el cual se busca las mejores practicas, servicios, calidad, tiempos y costos para llevar a cabo el éxito del proyecto. Una parte importante de la AP, es que no tiene intereses en los servicios, por lo tanto puede solicitar, pedir y exigir los alcances contratados en beneficio del proyecto, el segundo punto importante de la AP y para que tenga éxito, debe de administrar los recursos ante el cliente, ya que si este proceso no se realiza entre el cliente y la AP, esta sera débil, cayendo en una consultoria principalmente.

La administración de proyectos puede aplicarse a:

Proyecto de diseño

Proyecto Ejecutivo

Una construcción nueva 

Una construcción existente a modificarse.

O cualquier proyecto donde exista cliente y dos o mas proveedores de servicios con especialidades diferentes.

Las ventajas que tienes al contratar una administración de proyectos pueden ser las siguientes:

-Delegar la responsabilidad del día a día del proyecto a un profesional.

-Asesoramiento y resolución de dudas y aspectos técnicos o especializados.

-Resolución de conflictos entre las partes del proyecto.

-Control de presupuesto y evaluación de la mejores opciones.

-Control de alcances y cambios del proyecto.

-Cierre y finiquito del proyecto.

Te recomendamos que lleves a cabo la contratación de la administración de proyecto, principalmente en el caso de la  construcción, si no tienes el conocimiento y experiencia o en un segundo caso, si eres una persona muy ocupada en tus propias actividades. 

Es preferible llevar a cabo esta inversión inicial en el proyecto, que después verse afectado por sobrecostos de cambios, alcances, especificaciones o en el peor de los casos calidad.

No confundir la administración de proyectos con la administración de obra, esta parte de la administración de obra solo se refiere a la parte de ejecución de la construcción, sin embargo llega a caer en malas practicas, debido a que los intereses del administrador de obra, no siempre son los del proyecto o los del cliente es sus trabajos contratados, mismo caso de la AP, asesórate de un profesional.

Entregables de una administración de proyecto:

Autorización del proyecto.

Programa del proyecto

Presupuesto del proyecto

Especificaciones generales y particulares

Evaluación de proveedores

Control de cambios

Reportes de avances semanales

Cierre del proyecto.

Los alcances y entregables comentados en este blog, pueden variar o ampliarse dependiendo del tipo de proyecto, por lo tanto es importante llevar a cabo una propuesta de cada proyecto a realizarse de acuerdo al alcance y objetivos.

Nuestros Servicios: Diseño Urbano

¿Que es el Diseño Urbano?

El diseño urbano, comprende diferentes especialidades, en nuestro caso el diseño urbano esta enfocado a desarrollos inmobiliarios o desarrollos urbanos mixtos (donde se mezclan usos compatibles como vivienda, comercio y servicios), el diseño urbano queda plasmado en un proyecto general que se le denomina Traza Urbana, en el cual, quedan plasmados los requisitos y necesidades del cliente, asi mismo contempla las diferentes reglamentaciones municipales, estatales o federales, dependiendo del alcance y ubicacion del proyecto.

La traza urbana tambien puede denominarse Plan Maestro dependiendo de las  necesidades del cliente, se definiría plan maestro principalmente a proyectos que tienen servicios combinados, como puede ser vivienda horizontal, vivienda vertical, comercio de baja, media y alta intensidad, servicios generales o de infraestructura. O también para proyecto que por su dimensión se denominan proyectos macros y es necesarios dividirlos en etapas de desarrollo.

Un proyecto de Traza Urbana, es necesario para un proyecto de vivienda que implique mas de cuatro viviendas, generalmente se aplicaria a aun proyecto desarrollo de una privada, un closter, un fraccionamiento abierto y un desarrollo en condomino, sin importar el numero de viviendas y es un plano o proyecto necesario obligatorio para la gestión, tramites y permisos municipales principalmente.

El contenido o entregables de un proyecto de diseño urbano, puede ser ampliado o reducido de acuerdo a las necesidades del cliente, pero debera haber al menos un contenido base que permita el desarrollo del proyecto en sus diferentes etapas. Por consiguiente es responsabilidad del proyectista definir el contenido de acuerdo al proyecto y necesidades del cliente.

Alcances y entregables
Proyecto de traza
Proyecto de sembrado
Proyecto de sublotificacion
Proyecto de pavimentos y banquetas
Proyecto de bardas y colindancias
Presentación del proyecto.

Este alcance, puede ser considerado el mínimo necesario para un proyecto. de este proyecto se desmembraran mas proyecto que por su propio tamaño podrán considerarse como proyecto independientes y con una estructura diferente.

Asi mismo, los alcances y entregables pueden ser ampliados en contenido y mayor definición del proyecto, pero ya dependerá de las necesidades propias del mismo proyecto y su complejidad.

Nuestros Servicios: Proyecto Ejecutivo

Esta entrada te detallara en que consiste un proyecto ejecutivo:

Una idea, requiere del desarrollo de cada detalle y elemento de tu proyecto, para que este se haga dentro de tus necesidades, con calidad, en presupuesto y tiempo, déjanos la parte difícil a nosotros.

El desarrollo del proyecto ejecutivo es la parte medular y central de todo proyecto de construcción, dependiendo del alcance que tengas en el desarrollo del proyecto ejecutivo, podrás tener información mas precisa de costos y tiempos de tu proyecto, se podrán evaluar las opciones constructivas y los acabados finales a detalle, lo cual te permitirá tener una visión mas clara.

El impacto directo de no desarrollar un proyecto ejecutivo por mas sencillo que este pueda ser, se vera directamente en el costo de tu proyecto, ya que al no prever situaciones del desarrollo o soluciones a detalles específicos, provocara que el presupuesto se incremente conforme a lo que se va requiriendo o lo que no estaba contemplado.

El proyecto ejecutivo es un proceso muy completo que requiere de especialistas en el área, ya que contempla todas las etapas del proceso de constructivo, ademas ampliando los alcances, puede abarcar procesos posteriores como equipamiento, mobiliario, decoración, operación, esto te daría como resultado un proyecto llave en mano.

Alcances y entregables.
Proyecto arquitectónico detallado (Plantas, Cortes, Alzados y Detalles)
Mecánica de suelos
Proyecto estructural y memoria de calculo.
Proyecto de albañilería
Proyecto eléctrico
Proyecto hidrosanitario y pluvial.
Proyecto de gas
Proyecto de voz y datos
Proyecto de acabados.
Proyecto de cancelería y herrerías
Proyecto de carpinteria

Anexos al proyecto.
Generadores del proyecto
Presupuesto del proyecto
Especificaciones generales
Programa de obra.

Nota: Los alcances y entregables asi como los anexos, estan en relacion a un proyecto de vivienda tipo, un proyecto ejecutivo variara en su contenido deacuerdo al tipo de proyecto o especialidad.

Nuestros Servicios: Proyecto Arquitectonico

En esta entrada, puedes encontrar en que consiste cada uno de nuestros servicios, de acuerdo a las necesidades que requieras: cada uno de nuestros servicios se puede ejecutar independiente de cada uno, al igual que se pueden combinar o ejecutar todos deacuerdo a tu proyecto o necesidades


Proyectos arquitectónicos:
Todo proyecto nace de una idea inicial, ayudamos a nuestros clientes a desarrollar todo el potencial de su idea y necesidades, para desarrollar un proceso exitoso de diseño y construcción.

El proyecto arquitectónico se divide en un proceso muy sencillo para ti, primeramente en entrevistas que nos ayudan a definir tus primeras ideas, necesidades, gustos y objetivos. esta información la plasmamos en una primer idea conceptual, para posteriormente desarrollar un anteproyecto arquitectónico, mediante varias presentaciones, para que visualices el proyecto, una vez aceptado el concepto y el anteproyecto, desarrollamos el proyecto final arquitectónico.

Este proceso es el mas importante tanto para ti, como para nosotros, de la claridad de información es en gran parte el resultado y es donde se tiene una intereaccion importante, para poder lograr el resultado esperado.

Entregables:
Plantas arquitectónicas
Alzados arquitectónicos (Fachadas)
Cortes esquemáticos
Modelo (desarrollo para visualización)
Renders (perspectivas)

Proyecto Castilla

Vivienda residencial en fraccionamiento El Mayorazgo Residencial ubicado en León, Gto.

Programa del proyecto:

Planta baja: recibidor, sala, comedor, cocina, cuarto de servicio, medio baño, recamara principal con baño completo y vestidor, cuarto de guardado, bodega, cochera para tres autos, jardín posterior.

Planta Alta: 2 recamaras, 1 recamara con baño completo, 1 recamara para visitas, baño familiar, estancia, estudio, terraza.

Datos del proyecto:Terreno: 300 m2Construcción: 300 m2

Alcances realizados: Proyecto arquitectónicoProyecto ejecutivoGestión de tramites  y permisosAdministración de proyectoSupervisión de la obraTiempo de ejecución: 4 meses (jul-ago)

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