El diseño urbano, comprende diferentes especialidades, en nuestro caso el diseño urbano esta enfocado a desarrollos inmobiliarios o desarrollos urbanos mixtos (donde se mezclan usos compatibles como vivienda, comercio y servicios), el diseño urbano queda plasmado en un proyecto general que se le denomina Traza Urbana, en el cual, quedan plasmados los requisitos y necesidades del cliente, asi mismo contempla las diferentes reglamentaciones municipales, estatales o federales, dependiendo del alcance y ubicacion del proyecto.
La traza urbana tambien puede denominarse Plan Maestro dependiendo de las necesidades del cliente, se definiría plan maestro principalmente a proyectos que tienen servicios combinados, como puede ser vivienda horizontal, vivienda vertical, comercio de baja, media y alta intensidad, servicios generales o de infraestructura. O también para proyecto que por su dimensión se denominan proyectos macros y es necesarios dividirlos en etapas de desarrollo.
Un proyecto de Traza Urbana, es necesario para un proyecto de vivienda que implique mas de cuatro viviendas, generalmente se aplicaria a aun proyecto desarrollo de una privada, un closter, un fraccionamiento abierto y un desarrollo en condomino, sin importar el numero de viviendas y es un plano o proyecto necesario obligatorio para la gestión, tramites y permisos municipales principalmente.
El contenido o entregables de un proyecto de diseño urbano, puede ser ampliado o reducido de acuerdo a las necesidades del cliente, pero debera haber al menos un contenido base que permita el desarrollo del proyecto en sus diferentes etapas. Por consiguiente es responsabilidad del proyectista definir el contenido de acuerdo al proyecto y necesidades del cliente.
Alcances y entregables
Proyecto de traza
Proyecto de sembrado
Proyecto de sublotificacion
Proyecto de pavimentos y banquetas
Proyecto de bardas y colindancias
Presentación del proyecto.
Este alcance, puede ser considerado el mínimo necesario para un proyecto. de este proyecto se desmembraran mas proyecto que por su propio tamaño podrán considerarse como proyecto independientes y con una estructura diferente.
Asi mismo, los alcances y entregables pueden ser ampliados en contenido y mayor definición del proyecto, pero ya dependerá de las necesidades propias del mismo proyecto y su complejidad.
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